1、不动产的种类和价值

1. 住宅的价值年限：
（1）3-8年为它的涨幅期间；9-15年为平稳期基本处于不涨不跌的状态；15年后基本银行都不贷款给这一类住宅；
（2） 近两年国务院多次强调“房是来住的，不是来炒的”，加上因城政策和接下来的因城贷款利率不再按照基准利率上浮和下浮等因素，可以充分的看出来政府的“手”依然在控制房价和银行对房贷的收紧，意味着风险越来越大，居民的负债率越来越大，收入却处于没有涨的状态；
（3） 地产开发商从去年开始，银行各类贷款资金除了房贷以外，都禁止直接流入地产商，并且地产开发商从今年开始，拿地块已经失去了杠杆，银行对于开发贷已经是停止，另外一个下半年对地产开发商融资渠道和外来资金的流入暂停，地产开发商处于资金短缺，失去了资金的支持，房价的坚挺“手”开始出现无力，在此时投资住宅，已经是很可能“今天的房子比明天的贵”；
2. 商铺的价值：
（1） 商铺目前基本存活期3-5年，后续基本没有什么价值甚至低价；
（2） 现在实业和线下商业环境下，商铺基本只有商业中心里面铺位存在价值，但是基本处于商业地产公司自持和运营不售的状态，加上目前商业中心的兴起和竞争，出现了前篇一律的商业氛围，客户的选择对商业铺位没有差异化，客户容易严重分流，对商业中心不产生粘性；
（3） 政府的新区发展更新迭代加快，近两年更换速度飞快，政策的不稳定因素，购买新区的商铺概念远远大于实际的价值；
（4） 社区街铺，早期铺位由于上面客户为自住为主，投资客少数，所以可以有3-5年的存活期，目前社区街铺由于投资客为主和新楼盘的集中开发，导致社区商铺转不出去，出租率偏低和租金上不来
3. 写字楼的价值
（1）写字楼目前存活期：不定，制造业和金融业不好，基本出不了手；
（2）写字楼需要是一个城市的中心位置和地标项目，好的写字楼基本处于商业地产自持和运营，稍微一点写字楼近五年已经是不涨连租金都上不去，从2018年开始已经是降低租金，深圳特一级城市的写字楼从2017年开始租金都下降，金融公司的落寞，“场面工程”已不需要；
（3）写字楼集信息中心传递，在全球环境下，各行各业处于动荡期，减少投资情况下，写字楼已基本没有投资价值；
4. 土地价值
（1） 土地投资现在已经是禁止私下交易，透过招拍挂的形式，转功能土地投资已经没有路径，加上投资金额巨大，失去了银行和融资渠道，地产开发商对土地投资都已经不敢拿地了，老百姓基本没有投资的可能性