发布日期:2023.03.01
人口趋势判断未来房价走势
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发布日期:2021-11-16 15:16
从概率的角度来思考,单个个体未必在31岁和42岁分别买房,但按照统计学,概率论来说,通常在31岁会买入一个比较小、便宜的房子,在42岁会买入一个相对大的、贵的房子。
按照中国人口曲线,2005年-2012年是全中国的大牛市。因为1963年-1970年出生的这批人来到他们的42岁的房产支出高峰

所以2005-2012年,即便中间有全球金融危机的打击,也无法抑制这个大牛市,到2016年-2020年左右会有一个小牛市。

因为1985到1989年的“回生潮”,也就是前一波人(1963年-1970年出生)的孩子们,来到他们的31周岁,会买入一个小房子,再下一轮牛市会在2027-2031年,也就是刚才1985-1989年出生的那批人会来到他们的42周岁,这时候就会买相对大的房子。

到2030年之后,中国城镇化率基本上达到一定高原区,也就是没有增量需求了。
全中国绝大部分地方没有增量需求的话,如果到时候收房产税,人口是流出的,这些地方恐怕无法实现持续的房产增长。
未来人口流动大概是结合全球人口流动的带有普遍规律性的现象。2050年前后,也就是建国100年左右,再过30几年,全中国如果到时候还有14亿人的话,里面有7亿人甚至更多人口聚集在相对窄的几个区域。